广州甲级写字楼市场季度报告

2026年第一季度，广州甲级写字楼市场在新增供应集中入市的影响下，市场供需关系阶段性承压，推动空置率攀升至18.5%。全市录得新增供应约140,800平方米，主要来自索菲亚发展中心、广州农行大厦及广州国际金融交易广场等项目。同期净吸纳量为-15,859平方米，反映出市场内部存在一定规模的面积释放未被新增租赁有效对冲。 从运行机制看，本轮调整的核心并非需求明显收缩，而是在不确定环境下，企业通过面积整合与选址优化提升空间使用效率，导致新增租赁难以对冲存量释放，市场进入去化承压阶段。 租金方面，市场平均租金环比下降2.2%至每月每平方米人民币116.0元，延续此前下行趋势。在供给压力加大的背景下，业主端普遍通过调整租约结构及让渡部分前期收益以换取签约确定性，实际有效租金持续承压。 从需求结构看，TMT、金融及专业服务业仍为主要来源，但整体以存量优化为主。从交易性质看，搬迁需求占主导，同时续租及扩租占比有所提升，反映企业更倾向于通过内部调整与区位再配置优化办公效率。 本季度未录得代表性大宗交易，市场延续低位运行。市场定价更关注现金流稳定性，交易更可能围绕风险边界清晰的资产展开。 展望第二季度，市场呈现“成交仍在、去化承压”的特征，供给释放节奏与需求调整周期之间的错配，将持续主导短期走势。预计短期内空置率将继续承压，租金维持下行趋势。市场仍处调整周期中段，后续表现取决于供给节奏与需求恢复。