房地产行业香港月刊

香港岛 2026年前五个月，租赁市场势头增强，全岛租金同比累计上涨4.8%。传统中环引领市场，租金同比累计增长10.6%，表现优于高级中环（同比累计增长9.0%）。强劲表现得益于优质写字楼供应收紧，以及寻求中环优质物业的租户溢出需求。除中环外，复苏仍具选择性。上环、金钟及北角录得1-5%的温和租金同比累计增长。供过于求的非核心区域，尤其是中环，尽管租赁活动有所改善，租金压力仍持续存在。 租户的需求也在发生变化。跨国公司（MNC）和金融行业的租户正越来越致力于租赁超出当前需求的更多核心办公空间，以应对未来高规格物业供应有限的担忧，从而确保扩张能力。因此，租户正更早地协商续租和租赁条款，以便锁定更多空间并为增长做好准备。 九龙 九龙的写字楼市场租金下调有所缓和，2026年上半年平均有效租金下降2.06%，较2025年下半年3.6%的降幅有所改善。九龙中环及西九龙仍是交易最活跃的细分市场，推动租户咨询和搬迁，同时非核心区域也显示出租赁情绪的改善，表明租户需求正逐步扩大。 预计市场将在2026年下半年实现软着陆。需求受到保险、银行及金融业租户扩张以及电子、贸易和零售行业状况改善的支撑。在供应方面，除2027年的艺术家广场塔楼外，有限的新竣工项目将限制未来的新增供应。这一紧缩的供应渠道有望支持空置率吸收，并有助于租金逐步稳定，随着租赁需求持续复苏。