成都甲级写字楼与零售市场概况：2026年第一季度

概况 本季度交子金融街H座与B座入市，录得新增供应58,588平方米，推动全市甲级写字楼存量升至3,403,067平方米。预计年内交子金融街仍有多个项目入市，如按期交付，区域办公规模将逐步成型 ，企业关注度与市场活跃度亦有望随之提升。 宏观经济短期难以恢复 ，租户承租能力不断下降 ，业主不得不继续采取以价换量的措施来提高出租率，2026年一季度全市租金环比下调1.86%至82.53元/平方米/月；本季度多宗大面积成交带动净吸纳量由负转正，但在新增供应的影响下，空置率仅小幅下降0.23个百分点至32.17%。 近年来成都甲级写字楼市场需求偏弱 ，整体活跃度处于较低水平 ，市场需求仍以对租金敏感的中小企业为主 。在此背景下，部分业主存量去化压力较大 ，为维持出租率，业主调整租赁策略 ，释放房源给写字楼专业服务运营商 。本季度写字楼专业服务运营商录得多宗大面积成交 ，推动专业服务类成交占比升至66%。 展望 新项目的入市为金融城板块带来了新的市场关注度和办公活力，但与此同时也进一步增加了区域竞争压力。从未来供应来看，2026年金融城仍有多个项目陆续入市，在需求疲软的情况下，预计未来一段时间区域去化压力仍将持续存在。 市场租金已出现较大幅度调整，成都甲级写字楼租金进一步下降空间相对有限，同时，租户选址不再仅关注租金水平，而是更加重视物业费、空调使用时长及运营服务等综合办公成本，市场竞争逐步由租金比拼转向综合成本与运营服务。在此背景下，部分楼宇已经开始通过增加共享办公空间、增加软性服务等举措提升项目吸引力，并实现一定程度的租金溢价。