重庆写字楼与零售市场概况2026年第一季度

概况 2026年第一季度，重庆甲级写字楼市场未录得新增供应，存量维持在270.5万平方米。 企业端办公选址更趋理性务实，普遍压缩租赁预算、缩减承租面积，核心商圈楼宇聚集竞争激烈，业主进一步让利调价，租金环比下降1.8%至每月每平方米66.4元。租金持续回落拉近了楼宇的价差，部分中小企业择机迁入核心区优质写字楼，逐步消化存量空置房源，带动空置率环比小幅下降0.7个百分点至31.1%。净吸纳量共录得约1.8万平方米，虽然较上季度有所提升，但同比仍下降约52.7%。 本季度，重庆甲级写字楼租赁需求主要来自TMT、专业服务和金融服务业，分别约占总成交面积的27.9%、26.1%和23.4%。其中，TMT企业的成交主要来自互联网科技公司，且涉及AI及机器人业务的科技公司以往倾向进驻产业园区，目前有外溢入驻园区附近甲级写字楼的趋势。 展望 一季度市场租赁成交结构呈现明显分化，续租类成交占总成交面积比重高达57.4%，成为稳定去化、减少空置期的核心支撑；即便剔除续租成交，剩余租赁需求仍以企业跨楼宇搬迁升级为主，占比达44.3%。 解放碑、大石化等核心区域的未来供应以地标级项目为主，单项目体量较大，多在5万平方米以上，将进一步巩固核心商务区的办公集群效应；未来两年，部分项目可能因招商、资金等问题再次推迟入市，导致实际供应规模低于预期，市场供需矛盾或阶段性缓解，但长期供应压力仍存。 近来“一人公司”（OPC）快速发展，重庆主动布局，计划到2027年底，新增产业载体使用面积200万平方米，建成一批具有重庆辨识度的OPC社区。目前由政府主导的低成本OPC空间对写字楼市场分流有限，但相关领域的创业发展可能正孵化未来的独角兽企业；随着OPC成长为规模化、稳定运营的企业，未来或将入驻甲级写字楼，成为传统办公市场的增量需求。