统计局2026年1-8月房地产数据点评：8月地产基本面整体偏弱，但房价趋势相对积极

事项： 统计局公布 2026 年 1-8 月房地产投资和销售数据。2026 年 1-8 月， 房地产开发投资 47979 亿元， 下降 19.9%；房屋新开工面积 29894 万平方米， 下降 24.8%； 房屋竣工面积 21097 万平方米， 下降 23.7%； 新建商品房销售面积 49880 万平方米， 同比下降 12.1%； 新建商品房销售额 47470 亿元， 下降 13.0%； 房企到位资金50893 亿元， 同比下降 21.0%。 国信地产观点： 1） 新建商品房销售额累计同比收窄， 但 8 月单月同比跌幅扩大。 2） 70 城新房和二手房价8 月同比降幅均收窄， 环比降幅均与 7 月持平。 3） 开发投资和到位资金累计同比跌幅均扩大， 销售回款边际改善对房企资金的拖累减轻。 4） 开竣工累计同比降幅进一步扩大， 商品房待售库存同比持续下降。 5）投资建议： 8 月地产基本面指标整体偏弱， 但房价趋势相对积极。 考虑到当前地产股折价幅度已对未来房价跌幅充分甚至过度悲观定价， 我们重申地产股具备价值空间、 股价处于中期底部。 虽然 8 月 28 日出台的房地产现房销售新规对市场情绪产生了冲击， 但我们认为该政策力度相对温和， 且对行业长期影响利大于弊， 因此继续维持看好地产股， 建议调整后加大仓位。 个股推荐中国金茂、 绿城中国、 越秀地产、 华润置地、 中国海外发展、 招商蛇口。 6） 风险提示： 政策落地效果及后续推出强度不及预期； 外部环境变化等导致房地产基本面超预期下行； 房企信用风险事件超预期冲击； 房价、 租金数据超预期下行。 评论： 新建商品房销售额累计同比收窄， 但 8 月单月同比跌幅扩大 2026 年 1-8 月， 新建商品房销售额为 47470 亿元， 同比-13.0%， 降幅较 1-7 月收窄 0.1 个百分点； 商品房销售面积为 49880 万㎡， 同比-12.1%， 降幅较 1-7 月扩大 0.3 个百分点。 相比之下， 二手房表现优于新房，根据住房城乡建设部数据， 2026 年 1-8 月， 全国二手房交易网签面积为 54923 万㎡， 同比+10.6%。 8 月单月， 新建商品房销售额同比-12.1%， 降幅较 7 月扩大 3.2 个百分点； 商品房销售面积同比-14.8%，降幅较 7 月扩大 1.4 个百分点。 观察相对历史同期的销售规模， 2026 年 8 月单月， 新建商品房单月销售额和销售面积分别相当于 2019 年同期的 39%和 37%， 仍均处于历史最低水平 70 城新房和二手房价 8 月同比降幅均收窄， 环比降幅均与 7 月持平 2026 年 1-8 月， 新建商品房销售均价为 9517 元/㎡， 同比-1.0%， 降幅较 1-7 月收窄 0.5 个百分点。 8 月单月， 销售均价为 9779 元/㎡， 同比+3.2%， 涨幅较 7 月收窄 2.0 个百分点。 新房端， 2026 年 8 月， 70 城新建商品住宅销售价格同比-3.3%， 降幅较 7 月收窄 0.1 个百分点； 环比-0.2%，降幅与 7 月持平， 其中一线城市环比连续 7 个月为正， 二线环比降幅持平， 三线环比降幅收窄。 二手房端， 2026 年 8 月， 70 城二手住宅销售价格同比-5.1%， 降幅较 7 月收窄 0.3 个百分点； 环比-0.3%，降幅与 7 月持平， 其中一线城市环比连续 6 个月为正， 二线环比降幅持平， 三线环比降幅收窄。 开发投资和到位资金累计同比跌幅均扩大， 销售回款边际改善对房企资金的拖累减轻 2026 年 1-8 月， 房地产开发投资额为 47979 亿元， 同比-19.9%， 降幅较 1-7 月扩大 0.7 个百分点； 房企到位资金为 50893 亿元， 同比-21.0%， 降幅较 1-7 月扩大 0.7 个百分点。 拆解房企资金来源， 2026 年 1-8 月，国内贷款、 自筹资金、 定金及预收款、 个人按揭贷款同比分别为-33.3%、 -20.0%、 -14.8%、 -22.4%， 同比分别较 1-7 月变动-1.2、 -1.5、 -0.4、 +1.1 个百分点。 销售回款边际改善， 对房企资金的拖累减轻。 8 月单月， 房地产开发投资额同比-25.5%， 降幅较 7 月收窄 1.9 个百分点； 而房企到位资金同比-26.7%，降幅较 7 月扩大 5.7 个百分点。 观察相对历史同期的投融资规模， 2026 年 8 月单月， 开发投资和到位资金分别相当于 2019 年同期的 42%和 37%， 均在年初冲高后回落。 开竣工累计同比降幅进一步扩大， 商品房待售库存同比持续下降 2026 年 1-8 月， 房屋新开工面积 29894 万㎡， 同比-24.8%， 降幅较 1-7 月扩大 0.8 个百分点； 房屋竣工面积 21097 万㎡， 同比-23.7%， 降幅较 1-7 月扩大 0.5 个百分点。 8 月单月， 房屋新开工面积同比-30.9%，降幅较 7 月扩大 3.1 个百分点； 房屋竣工面积同比-28.4%， 降幅较 7 月扩大 9.9 个百分点。 观察相对历史同期的开竣工规模， 2026 年 8 月单月， 新开工面积相当于 2019 年同期的 16%， 创历史新低；而竣工面积相当于 2019 年同期的 44%， 作为滞后指标下行趋势延续。 新开工持续低迷， 减轻新增库存压力。截至 2026 年 8 月末， 全国商品房待售面积为 7.5 亿㎡， 同比-1.1%； 其中待售 3 年以下 5.5 亿㎡， 同比-4.2%，占比 73%； 商品住宅待售面积为 4.0 亿㎡， 同比-0.5%， 占比 53%。 投资建议： 8 月地产基本面指标整体偏弱， 但房价趋势相对积极。 考虑到当前地产股折价幅度已对未来房价跌幅充分甚至过度悲观定价， 我们重申地产股具备价值空间、 股价处于中期底部。 虽然 8 月 28 日出台的房地产现房销售新规对市场情绪产生了冲击， 但我们认为该政策力度相对温和， 且对行业长期影响利大于弊， 因此继续维持看好地产股， 建议调整后加大仓位。 个股推荐中国金茂、 绿城中国、 越秀地产、 华润置地、 中国海外发展、 招商蛇口。 风险提示： 政策落地效果及后续推出强度不及预期； 外部环境变化等导致房地产基本面超预期下行； 房企信用风险事件超预期冲击； 房价、 租金数据超预期下行