房地产日报：成都天府新区3宗涉宅用地顺利成交

报告摘要 市场行情： 2026年1月13日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.64%和1.42%，沪深300和中证500分别下跌0.60%和1.28%。申万房地产指数下跌1.67%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为大名城、西藏城投、荣丰控股、华丽家族、南都物业，涨幅分别为4.37%/2.20%/1.91%/1.80%/1.79%； 个股跌幅较大的为城建发展、苏州高新、荣盛发展、合肥城建、中国武夷，跌幅分别为-9.93%/-6.61%/-6.59%/-5.49%/-5.46%。 行业新闻： 宁夏银川：对新出让的商品住房用地实行动态调整机制。据财联社，从宁夏银川市政府获悉，《银川市关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施》于13日正式施行。措施明确，对新出让的商品住房用地实行动态调整机制，结合周边商品房销售价格联动确定住宅用地评估价格，土地出让金可分期缴纳；并明确土地性质变更、分割转让、分期开发、“带押过户”等适用情形，着力提升土地利用效率。对生育二孩的家庭，公积金贷款额度在最高限额基础上额外上浮20万元；生育三孩及以上的家庭，额外上浮30万元，助力多子女家庭改善居住条件。还从公积金贷款申请资格、使用范围、贷款年限、业务办理4个方面拓宽政策惠及范围。比如，婚前已使用公积金贷款的，婚后可以家庭为单位再申请一次公积金贷款；公积金使用场景延伸至本人及配偶、父母、子女等直系亲属购房，同时可用于支付所购住房的契税；将男女职工公积金贷款年限均延长5年；优化“商转公”办理机制，允许商业住房按揭贷款直接转为住房公积金贷款。 成都天府新区3宗涉宅用地顺利成交，收金9.27亿元。据中指研究院，1月13日，成都迎来3宗天府新区涉宅用地出让，3宗地块采取组合供应方式拍卖，总土地面积5.5万㎡（合82.55亩），总规划建筑面积11.0万㎡，总起始价9.27亿元。最终四川省城市更新集团有限公司以底价竞得3宗地块，成交总价9.27亿元。 公司公告： 【建发股份】1月13日，厦门建发股份有限公司发布2026年度第二期超短期融资券发行方案。公告显示，本期发行金额为人民币10亿元，期限180天，主体信用评级AAA，采用固定利率形式，按100元面值发行，利率由簿记建档、集中配售结果确定。本次债券发行金额将全部用于补充发行人本部及子公司贸易业务相关的营运资金支出需求。债券发行日为2026年1月14日，起息日及债券债权登记日为2026年1月15日，本息兑付日为2026年7月14日，如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。中国民生银行股份有限公司为本次债务融资工具发行的主承销商和簿记管理人。 【招商蛇口】1月13日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，宣布其2022年度第一期中期票据（并购品种二）即22招商蛇口MTN001B（并购）的付息安排。该债券发行总额为6.45亿元人民币，利率为3.3%，付息日定于2026年1月26日，到期兑付日为2027年1月26日。付息资金将由招商蛇口在规定时间前划付至银行间市场清算所股份有限公司指定账户，再由清算所划付至债券持有人指定的银行账户。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期