房地产行业周度观察

上周房地产行业指数表现 上周（2025.6.23-2025.6.28）房地产（申万）板块上涨3.07%，沪深300指数上涨1.95%，房地产板块领先沪深300指数1.12个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第17位。今年以来，沪深300指数下跌0.33%，房地产板块下跌7.39%，房地产累计落后沪深300指数7.06个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨2.93%，房地产服务板块上涨5.83%。 房地产行业111家上市公司中，上周102家公司上涨，7家公司下跌，涨幅前3名分别为衢州发展、华远控股和珠江股份，跌幅前3名分别为万通发展、深深房A和深振业A。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2025.6.23-2025.6.29）30大中城市房地产新房成交面积305.79万平方米，同比下跌22.78%，环比上涨45.73%。30大中城市房地产新房累计成交面积4594.61万平方米，同比下跌2.35%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为68.18，其中一线城市为46.96，二线城市为95.38。上周7个城市房地产二手房成交面积155.14万平方米，同比下跌10.96%，环比上涨1.44%。7个一二线城市二手房累计成交面积3908.05万平方米，同比上涨22.72%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积2574.83万平方米，环比下跌9.49%，土地成交总价397.46亿元，环比下跌17.84%，成交楼面均价1544元，环比下跌24.94%，土地成交溢价率为2.95%，环比上涨4.32个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计52886.48万平方米，同比下跌5.9%，土地成交金额累计9188.76亿元，同比增长13.74%。 行业与公司动态 部分地区优化房地产政策。百强房企上半年销售额同比下降。卧龙新能公布重大资产出售暨关联交易报告书（草案）。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。