房地产行业周度观察

上周房地产行业指数表现 上周（2025.6.30-2025.7.4）房地产（申万）板块上涨0.29%，沪深300指数上涨1.54%，房地产板块落后沪深300指数1.29个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第23位。今年以来，沪深300指数上涨1.2%，房地产板块下跌7.13%，房地产累计落后沪深300指数8.33个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨0.28%，房地产服务板块上涨0.48%。 房地产行业111家上市公司中，上周62家公司上涨，40家公司下跌，涨幅前3名分别为*ST南置、南山控股和珠江股份，跌幅前3名分别为ST数源、深振业A和*ST荣控。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2025.6.30-2025.7.6）30大中城市房地产新房成交面积189.06万平方米，同比下跌1.06%，环比下跌38.17%。30大中城市房地产新房累计成交面积4783.66万平方米，同比下跌2.3%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为63.06，其中一线城市为45.45，二线城市为83.68。上周7个城市房地产二手房成交面积130.3万平方米，同比下跌25.22%，环比下跌16.01%。7个一二线城市二手房累计成交面积4038.35万平方米，同比上涨21.5%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积2063.13万平方米，环比下跌36.34%，土地成交总价273.56亿元，环比下跌64.23%，成交楼面均价1326元，环比下跌43.81%，土地成交溢价率为5.83%，环比下跌1.99个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计55688.64万平方米，同比下跌3.97%，土地成交金额累计9845.55亿元，同比增长19.39%。 行业与公司动态 一线城市上半年二手房成交同比增长。北京市政府召开常务会议研究推进“住有所居”有关工作等事项。渝开发公布2025年半年度业绩预告。 投资建议 近期新房和二手房成交均保持平稳，土地市场较为稳定，房地产市场呈现一定的止跌回稳态势。各地房地产政策持续优化，我国房地产市场有望保持平稳发展。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。