2025年上半年上海房地产市场回顾

上半年上海经济结构持续优化，创新动能不断增强。办公楼市场需求小幅回暖，金融、消费品制造业与科技行业表现突出。零售市场消费市场活跃，各品牌持续深化多层级商圈布局，潮流服饰及户外运动品牌扩张势头旺盛，潮玩零售通过线下体验实现客流转化。仓储物流市场无惧关税波动，迎来需求复苏。商务园区办公楼科技与高端制造业需求稳健，张江与漕河泾表现活跃，贡献超五成市场份额。投资市场交易活跃度承压，核心资产与新兴赛道韧性凸显。 2025年上半年，上海办公楼市场共有4个新项目入市，累计供应量达30.2万平方米，环比下降3.9%其中第二季度共录得2个新项目交付，分别是四川北路的滨港中心，以及位于浦东其他板块的新岸商业中心，共计体量16.3万平方米。 尽管面临新增需求不足和空置率上行的挑战，上半年市场仍表现出了一定的活跃度。全市净吸纳量环比上升126.1%至17.3万平方米，整体空置率较去年年底上升0.3个百分点，达到22.4%