重点城市房产经纪行业景气度

行业景气度：2025 年 6 月房产经纪行业景气度指数降至 45.2，连续三月低于荣枯线，市场活跃度明显不足，虽部分指标改善但难改整体走低态势。 46 城表现：重点监测的 46 城中仅无锡超荣枯线，新一线平均指数相对较高但整体市场活跃度同样不足，一线更具韧性，三四线城市最脆弱。 一、全国房产经纪行业景气度概况 2025 年 6 月，房产经纪行业景气度指数降至 45.2，环比下滑 0.1，且已连续三个月低于 50 的荣枯线。这一持续低位态势，反映出短期内二手房市场需求与交易活跃度依旧不足。行业景气度指数自 3 月高点后进入收缩区间，4～6 月在低位保持相对稳定波动。2025 年上半年，该指数平均值为 47，同比降低 1.5。不过，从近两年情况看，下半年尤其是 7 月后行业景气度会迎来一波回升，值得持续关注 景气度指数：参考国际通行的 PMI 指数制订方法，借助安居客线上找房热度（需求指标）、二手房新增挂牌量（供应指标）、总挂牌（库存指标）、经纪人作业活力（人员指标）、房源在架时长（流通指标）等指标通过模型进行指数处理，再经过加权汇总后拟合出房产经纪行业的综合性指数。若景气度指数高于 50，表示整个行业景气度在上升，低于 50 则表示在下降。 资料来源：安居客研究院【云洞察】产品数据库 2025 年 6 月景气度微降，主要因市场作业活力显著减弱、在架时长延长，反映出市场活动疲软，虽新增挂牌和找房热度略有改善，但难抵负向影响。当前市场整体处于收缩状态，这主要与季节性淡季及购房者市场信心有关。后续需密切关注作业活力、挂牌时长等关键指标能否回升，以此判断市场景气度能否触底反弹。 作业活力下降：作业活力是衡量市场活跃度的重要指标，具体表现为经纪人带看、成交等活动的频繁程度。当前，作业活力扩散指数已降至 0.43，达 2 月以来最低水平。这一变化主要受季节性因素和经济环境共同作用，6 月作为传统淡季，叠加经济环境影响，市场参与者信心不足，交易活动随之减弱，作业活力下降直接带动了景气度指数的下降。 在架时长增加：在架时长扩散指数从 5 月的 0.38 上升至 0.40，房源在市场上的停留时间延长，意味着交易周期被拉长，市场流动性在减弱。这主要还是因为市场尚处于调整修复期，购房者市场信心不足，观望情绪依然较强。在架时长的增加和经纪人作业活力的下降，均削弱了新增挂牌和找房热度带来的积极影响。 新增挂牌和找房热度微弱上升，对景气度指数拉升有限：新增挂牌量扩散指数从 5 月的 0.44 小幅升至 0.45，找房热度扩散指数也从 5 月的 0.47 提升至 0.49。尽管这两个指标均有所增长，但增幅有限，其带来的积极效应被作业活力下降和在架时长上升的负面影响所对冲，景气度指数依旧在低位徘徊，未出现根本性改善。