2026年01月百城二手房市场月报

概要： 2026年1月，百城二手房市场调整态势持续，城市分化格局进一步加剧，买方市场主导特征凸显，市场整体处于筑底蓄力、静待回暖的阶段，各核心维度均呈现鲜明的结构性变化特征。无论是供需两端的反向变动，还是流动性与价格的同步调整，都反映出当前市场仍处于深度博弈期，多重因素交织影响下，市场复苏节奏呈现差异化特征。供需层面，分化格局持续凸显。供应端保持层级分布特征，挂牌量整体呈增长态势但增速不均，呈现“中间升、两端降”的格局，新一线及二线城市成为供给增长主力，部分城市增量显著，少数城市则出现挂牌量收缩；需求端虽同比整体正增长，但能级分布反常，三四线城市热度领跑，高能级城市需求表现偏弱，供需失衡进一步放大市场调整压力。 流动性与价格层面，调整压力持续释放。市场流动性整体趋缓，挂牌时长普遍延长，一线城市流动性压力最为突出，城市间高效与低效流动性形成鲜明反差，高流动性房源稀缺；价格端普跌态势显著，各能级城市均未实现上涨，二线城市承压最为明显，同一能级城市内部分化极端，核心城市凭借资源与需求韧性展现较强抗跌性。 政策层面，不同城市发力点不同，一线城市政策发力点或将从托底二手房交易流通，逐步转向推动二手房市场热度向新房传导，通过打通“卖旧买新”置换链条、优化交易税费等举措，助力从稳二手房市场量向稳新房量转型。各地持续优化公积金、盘活存量房等支持政策，对部分城市市场稳定性形成支撑，随着春节后政策进一步发力，有望逐步形成对房价的有效支撑，并通过核心城市辐射效应传导至新一线、二线及三四线城市。短期受春节假期交易停滞影响，市场节奏放缓；中长期来看，一线城市政策传导效应持续释放，带动各线城市逐步形成联动复苏态势，市场分化格局将逐步向良性均衡方向演进。