房地产行业周度观察

上周房地产行业指数表现 上周（2025.7.7-2025.7.11）房地产（申万）板块上涨6.12%，沪深300指数上涨0.82%，房地产板块领先沪深300指数5.3个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第1位。今年以来，沪深300指数上涨2.03%，房地产板块下跌1.45%，房地产累计落后沪深300指数3.48个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨6.11%，房地产服务板块上涨6.23%。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2025.7.7-2025.7.13）30大中城市房地产新房成交面积129.38万平方米，同比下跌24.88%，环比下跌35.98%。30大中城市房地产新房累计成交面积4927.6万平方米，同比下跌2.78%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为70.99，其中一线城市为50.7，二线城市为95.31。上周7个城市房地产二手房成交面积138.58万平方米，同比下跌2.04%，环比上涨6.35%。7个一二线城市二手房累计成交面积4176.93万平方米，同比上涨20.54%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1050.83万平方米，环比下跌60.85%，土地成交总价166.05亿元，环比下跌57.65%，成交楼面均价1580元，环比上涨8.15%，土地成交溢价率为7.48%，环比上涨2.61个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计57507.78万平方米，同比下跌3.99%，土地成交金额累计10248.39亿元，同比增长20.35%。 行业与公司动态 国家统计局公布2025年上半年全国房地产市场基本情况。国家统计局公布2025年6月份商品住宅销售价格变动情况。深深房Ａ等公司公布2025年半年度业绩预告。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。