房地产行业周度观察

上周房地产行业指数表现 上周（2025.7.14-2025.7.18）房地产（申万）板块下跌2.17%，沪深300指数上涨1.09%，房地产板块落后沪深300指数3.26个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第30位。今年以来，沪深300指数上涨3.14%，房地产板块下跌3.58%，房地产累计落后沪深300指数6.72个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌 2.07%，房地产服务板块下跌3.92%。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2025.7.14-2025.7.20）30大中城市房地产新房成交面积133.91万平方米，同比下跌13.74%，环比上涨3.5%。30大中城市房地产新房累计成交面积5061.52万平方米，同比下跌3.11%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为104.15，其中一线城市为68.11，二线城市为157.4。上周7个城市房地产二手房成交面积132.05万平方米，同比下跌7.83%，环比下跌4.71%。7个一二线城市二手房累计成交面积4308.98万平方米，同比上涨19.42%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1005.28万平方米，环比下跌28.34%，土地成交总价133.4亿元，环比下跌35.53%，成交楼面均价1327元，环比下跌10.03%，土地成交溢价率为11.15%，环比上涨4.38个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计58924.07万平方米，同比下跌4.66%，土地成交金额累计10437.89亿元，同比增长18.51%。 行业与公司动态 中央城市工作会议在北京举行。《住房租赁条例》颁布实施。中华企业公布2023年度向特定对象发行A股股票预案（二次修订稿）。万科A等公司公布2025年半年度业绩预告。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。