上海2025年第二季度：租赁市场需求小幅回升 长租公寓投资逆势增长

内容提要 办公楼：二季度上海办公楼市场迎来两个新项目入市，共计体量16.3万平方米。全市净吸纳量环比上升19.3%至9.4万平方米，空置率环比上升0.1个百分点至22.4%。金融、消费品制造业与科技行业表现突出。 零售物业：二季度市场迎来了鑫耀·光环live、前滩陆家嘴广场项目的入市，新增零售面积8.9万平方米。全市净吸纳量录得7.6万平方米，空置率环比微升至8.6%。外资户外运动品牌积极拓店。 仓储物流：二季度共有三个新项目入市，共计31万平方米，在“以价换量”刺激下仓储市场迎来近36.4万平方米的净吸纳量，上半年累计净吸纳量达53万平方米。全市空置率相比一季度下滑1.3个百分点至27.7%。 商务园区：二季度新增供应约22万平方米，李度净吸纳量为9.9万平方米。李度新租需求主要集中于TMT、汽车制造业与消费品制造业。 物业投资：二季度上海物业投资市场共录得18笔交易，交易总额约78.5亿元，环比下降48.3%。投资者表现普遍更为审慎，交易活跃度承压。零售物业交易笔数占比居于首位，办公楼与长租公寓并列次席。