2025年中国房地产研报：7月预期新房供应转降，核心区配套产品俱佳项目还将保持高热

7月供应同环比齐降3成重回年内次低，一线城市中北京独撑大局，沪广深集体缩量。二线城市中超八成城市环比下滑；三四线城市供应累计同比跌幅进一步扩大。 从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为40%、45%和15%，呈现出以改善为主，刚需为辅的供应结构。近7成城市以主城为供应主力。 基于7月供应稳中有降，房企推盘积极性一般，故而新房成交绝对量或将延续低位波动，不过基于去年基数较低，同比降幅仍有进一步收窄的可能，延续弱复苏走势。而从市场热度来看，或将高位回落：据CRIC监测数据，28个重点城市2025年7月预期项目平均去化率29%，环比下降15pcts,同比上升1cts。 规模：7月28城供应同同环比降3成重回年内次低，沪深蓉等缩量显著 7月房企推盘积极性稳步回落，整体供给量为年内次低，土地对新房供给约束日益显著：据CRIC调研，7月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积513万平方米，环比下降32%，同比下跌29%，绝对量仅高于2025年2月，2025年前7月累计同比下降19%。 分能级来看，一线城市中北京独撑大局，沪广深集体缩量。据CRIC监测数据，7月一线预计供应面积达112万平方米，环比下降8%，同比下降19%，前7月累计同比下降19%。北京单月供应规模预计达60万平方米，占比一线城市总量“半壁江山”，且同环比倍增，迎来集中性放量；沪广深全面收缩，沪深单月供应规模均不足15万平方米，上海供应量创年内单月新低，深圳也为年内单月次低；广州7月供应量为32万平方米，同比连续3月负增长。