房地产行业周度观察

上周房地产行业指数表现 上周（2025.7.28-2025.8.1）房地产（申万）板块下跌3.43%，沪深300指数下跌1.75%，房地产板块落后沪深300指数1.68个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第29位。今年以来，沪深300指数上涨3.05%，房地产板块下跌3.11%，房地产累计落后沪深300指数6.16个百分点。子板块中，上周房地产开发板块下跌3.52%，房地产服务板块下跌1.84%。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2025.7.28-2025.8.3）30大中城市房地产新房成交面积165.08万平方米，同比下跌15.43%，环比上涨15.22%。30大中城市房地产新房累计成交面积5369.87万平方米，同比下跌3.88%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为115.06，其中一线城市为69.41，二线城市为198.35。上周7个城市房地产二手房成交面积123.1万平方米，同比下跌4.48%，环比下跌10.76%。7个一二线城市二手房累计成交面积4511.01万平方米，同比上涨16.29%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1619.63万平方米，环比下跌20.96%，土地成交总价253.38亿元，环比下跌42.91%，成交楼面均价1564元，环比下跌27.79%，土地成交溢价率为4.6%，环比下跌5.01个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计63595.98万平方米，同比下跌4.61%，土地成交金额累计11215.31亿元，同比增长17.25%。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。