房地产：案例研究|豪宅热销非必然，天时地利是关键

项目表现：“富人区”板块大户型改善产品，3年仅卖出20套，去化缓慢 今天，洞察君要介绍的项目位于杨浦新江湾板块。2012年7月，一家新加坡集团公司以6.1亿元竞得新江湾城D5地块。该地块面积不大，约4万平米，容积率1.2，规划了18栋6层叠加别墅，共101套。其中，下叠一复二，面积311-325平，中叠三复四337-362平，上叠五复六357-362平。别墅整体呈倾斜镜像排列，远观形似集装箱。为保障业主私密性，项目采用客厅、阳台交替设计，且每户配备独立电梯入户。 尽管该项目在2012年7月就拿地，但实际到了2023年1月才开盘，单价约12万元/㎡，总价在3800-5400万，截至2025年7月底，共售出20套，去化率5%。