房地产数据点评：局部热点地区房价降温

房价涨幅回落，销售增速放缓 7月房地产销售面积累计同比为21.5%，两年平均增速为7%，较上月回落1.1个百分点，居民购房能力开始放缓。相应地，居民住房信贷增速也有所放缓，7月居民部门中长期信贷累计同比为12.3%，较6月回落10.2个百分点。短期现房库存依旧偏紧，住宅销售面积（10.1亿平方米）超过待售面积加上竣工面积（9.2亿平方米）。房地产工程进展良好，竣工端增速为25.7%，与上月持平；施工段累计同比为9%，较6月回落1.2个百分点，增速有所放缓；受销售速度放缓的影响，7月新开工端累计同比下降0.9个百分点，今年首次出现负增长。 新房7月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增长4.1%，二手住宅价格指数同比增长3.3%，较6月小幅回落0.2个百分点。其中，一线城市二手房价同比上涨10%，较6月回落0.5个百分点，连续5个月增速持续下降，目前，广州是一线城市房价涨幅最高的地区，而深圳、上海二手房房价涨幅回落至个位数；新建商品住宅市场中，三线城市房价涨幅为3.3%，较上月回落0.4个百分点；一、二线城市新建住宅房价增速则回落0.1个百分点，各地调控房价政策效果逐步显现。