房地产：2021年7月-新房供应再超120万方，成交量低于今年月平均水平

7月，全市新建商品住宅新增供应量依然处于高位、突破120万方；成交明显下滑，低于今年以来的月均成交量。随着调控政策的密集出台，投资投机需求以及房地产市场“乱象”正在不断被打压，后续调控力度或会进一步加强，加之信贷方面的收紧，楼市热度有望继“乱象”正在不断被打压，后续调控力度或会进一步加强，加之信贷方面的收紧，楼市热度有望继续下降。 价格方面，本月改善型产品成交相对较多，全市成交均价出现小幅回升。 热门板块与楼盘 7月，板块成交前十榜单依然以外环线以外为主。嘉定区和奉贤区分别有两个板块上榜，其中，嘉定新城和海湾板块的新增供应也十分充足、均超过10万方。 热销楼盘中无本月首次开盘的纯新盘，青浦区所占席位最多，有三个项目上榜。其中，佳兆业金茂未来城于6月首次入市，开盘共推出358套房源，主力户型为78-101平方米2-3房，精装修交付。项目地处青浦主城区，一公里范围内有17号线青浦新城站、绿地缤纷城、体育公园等，公共交通出行较为便捷，也有一定的基本生活配套。该项目对于本地及在大虹桥工作生活的首置首改客群均有一定的吸引力，认购阶段人数较多、触发积分机制，开盘两个月已完成98.6%的网签。