房地产：2021.7-成交同环比均下滑，二手住宅市场热度稍降

成交量价 7月，上海二手住宅成交环比下滑14%，交易热度稍降；成交均价环比微涨1%，延续稳步上行的趋势。 下半年伊始，上海楼市调控频出。先是市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，整顿中介机构和信息平台，严防二手房盲目定价、炒作套利，扰乱楼市。紧接着，市住建委等3部门联合发布《关于加强住房赠与管理的通知》，对上海的限购政策再升级，防止买家通过赠与途径成为无房户，以低成本获得新房市场的高积分。再结合额度收紧、利率提升等房贷调整措施，此番调控或将有效降低市场热度及预期，预计下半年上海二手住宅市场整体以稳为主，部分区域可能会有下滑。 区域成交 7月，大部分行政区与全市表现趋同、成交环比下滑。崇明区已经连续下降四个月，但降幅明显收窄、本月环比下跌不足1%。上涨的静安、杨浦两区均在上月逆势下跌，本月回升属正常波动。