国内房地产2021年7月报告：7月植信房地产综合景气指数跌破荣枯线，预示全国新房价格上涨预期偏弱-房企销售增速放缓，行业景气度回落

指数：全国新房价格涨幅回落，一线相对坚挺 2021年7月，植信房地产综合景气指数初值为-0.1，较6月终值回落0.9个百分点，表明全国房价增速短期存在轻微下行压力。一线城市景气指数初值为2.7，较6月回升0.4个百分点，处于相对较低水平，暗示一线城市新建房价短期存在小幅上涨压力。 房价：商品房成交高位回落，全国房价稳中略降 2021年6月，全国房价涨幅稳中有降。其中，新建住宅价格增速为4.3%，较5月回落0.2个百分点；二手房价格同比上涨3.5%，与5月涨幅持平。 一线城市二手房价涨幅连续三个月回落，但是新建住宅价格涨幅则扩大至6.1%。一线城市房价正处于“降温”阶段，深圳房价涨幅已回落至个位数。 销售月度增速连续两个月下降。2021年7月30大中城市商品房销售累计同比为22.3%，涨幅较前月回落1.9个百分点；当月同比下降0.9%，住房信贷收紧导致商品房成交开始趋势性下行。 新房：一线房价涨幅稍有扩大，二、三线涨幅回落 广州成为一线城市新房价格上涨最为突出的城市。6月广州同比上涨11.6%，是国内唯一新房和二手房价格涨幅达到两位数的城市，局部“过热”问题十分突出。其余三个一线城市新建房价涨幅相对平稳。预计年内，广州地区房地产信贷政策和购房行为将进一步趋严。 二线城市新房涨幅开始同步放缓。其中，武汉和成都新房涨幅超过5%，而南京新房涨幅已经跌至4.4%；杭州在房贷利率连续快速上调后，新房价格涨幅已回落至2.6%。 三线热点城市新建住房价格涨幅快速下滑。不过银川房价涨幅依旧在两位数，徐州、西宁等地涨幅也超过7%，后续仍有一定管控压力。