房地产案例研究|远郊新城改善盘突围术：用“需求精准打击+价值深挖”破局红海市场

项目表现：热度较低的奉贤区首开几乎售罄 2025年1—8月，上海奉贤区新房楼市交易热度低于全市平均水平，而该项目在2025年7月开盘推出100套房源，主要为115平方米和119平方米的三房，认筹率达157.0%，开盘就几乎售罄。 该项目由奉贤新城公司打造，总规划为一个18.6万平方米的中大型社区，容积率2.2，规划12栋16—25层高品质住宅，总规划户数778户。主力户型有107—119平方米的小户型，以及140、160、180、235、288平方米等大户型，均价3.9元/㎡左右。 从安居客找房热度周度数据来看，该项目在2月春节过后找房热度快速升温到60，之后在60上下波动，开盘前3周热度快速提升至80以上。 整体来看，该项目在推盘期热度较好，接下来我们将尝试从五个维度来对该项目进行全方位的扫描，试图找到该项目的成功密码。