房地产：案例研究|这个盘的“隐性价值”为何让买家果断下单？

没有项目生来就尽善尽美，地块条件既带来机遇也带来局限。房企品牌作为基础保障，精准定位项目客户，在地段优势的基础上，进一步打磨项目自身的“瑜”，放大项目“隐性价值”，去掩盖户型上的“瑕”，从而让客户在户型产品、项目配套及生活方式间自主权衡取舍。 项目表现：核心板块豪宅项目，一期售罄，二期8成去化，三期最新加推中 今天，洞察君要介绍的项目坐落于静安区不夜城板块核心区域，属内环内成熟居住区，紧邻西藏北路与中山北路。项目占地约4.38万平方米，容积率5.75，建筑面积达38.8万平方米，规划500户，精装修交付。主推小户型改善产品，涵盖98-104㎡两房、180-204㎡三房、250-280㎡四房及338-355㎡五房产品，单价约14万/㎡，总价1300万起。其中，100㎡两房（1300-1500万）和180㎡三房（2300-2500万）较受购房者青睐，338-355㎡五房总价超4000万。 前段时间，网上围绕该项目的认筹数据争议不断，我们暂不做评论，一切以官网数据为准。据网上房地产信息，项目分三期推售：一期于2024年9月开盘，共推出186套，一个月内全部售罄；二期2024年11月开盘，推出83套，去化率超八成；三期作为最后一批房源，于2025年7月推出231套，涵盖100㎡两房、180㎡三房以及338/355㎡楼王户型，目前去化近三成。从整体去化情况来看，无论认筹数据如何，该项目实际成交还是取得了不错的成绩。