物业服务及管理行业周报：世茂服务拓展幼儿托育服务

市场回顾： 自 2021 年 10 月 25 日至 2021 年 10 月 31 日收盘，恒生物业板块下跌 10.62%，恒生指数下跌 2.87%，恒生物业板块跑输恒生指数 7.75pct。 从板块排名来看，在恒生综合行业 13 个板块中位列倒数第一， 本周大幅回调。 股价涨幅前五名分别为建发物业、绿城管理控股、康桥悦生活、和泓服务、金融街物业。 股价涨幅后五名分别为彩生活、旭辉永升服务、恒大物业、滨江服务、合景悠活。 资金跟踪： 沪（深）股通 A 股物业公司中仅招商积余沪（深）股通有持股，截至 2021 年 10 月 29 日，持有 1450 万股，较上周增加 13.5%，持股市值 1.96 亿元。 港股通 港股中港股通持股共 19 家，本周增幅最大的是世茂服务，本周增幅 32.39%，上周增加 17.87%。降幅最大的是合景悠活，降低 18.46%，上周降低 13.27%。持股比例最高为保利物业，为 50.43%。持股数量最多为中海物业， 5.16 亿股。 公司回购 2021 年 10 月 1 日至 29 日，新城悦服务回购 165.2 万股，回购金额 2663.14 万元。 行业重要新闻： 世茂服务旗下茂阅岛新店开业 世茂服务旗下社区教育品牌茂阅岛，主要针对 0-3 岁婴幼儿提供托育服务，并向3-6 岁儿童提供托管服务。 公司与台湾的慧文领袖教育集团旗下小熊摇篮国际托育合作，在无锡建立首座托育示范园， 开拓幼儿托育服务。邻里乐控股集团 100%股权已转让予碧桂园物业 彩生活(作为卖方)、深圳彩生活(作为担保人)及目标公司邻里乐控股集团与买方碧桂园物业香港控股订立股份转让协议，彩生活有条件同意向买方转让而买方有条件同意收购销售股份，按代价人民币 33 亿元进行。 行业重要公告： 南都物业：公司 2021 年前三个季度收入 4.06 亿元，同比增长 13.66%，归母净利润 0.5 亿，同比增长 35.88%。 招商积余：公司 2021 年前三个季度收入 28.12 亿元，同比增长 33.26%，归母净利润 1.34 亿，同比降低 11.42%。 特发服务：公司 2021 年前三个季度收入 4.49 亿元，同比增长 59.92%，归母净利润 2.9 亿，同比增长 0.67%。 投资策略及重点推荐： 中长期坚定看好物业管理板块。基础物业管理行业未来成长空间仍然巨大，成长速度较快； 业态的横向拓展及增值服务的纵向延伸， 行业具备巨大的想象空间，世茂服务开拓幼儿托育服务，将进一步丰富增值服务内容。 风险提示： 市场开拓不及预期的风险； 物业费收缴不足的风险；疫情控制不及预期。