房地产行业周报：政治局会议稳预期，30城销售延续下行

主要观点 市场回顾 上周（2022.4.25-4.29），上证综指下跌1.29%，沪深300指数上涨0.07%，房地产板块下跌0.96%，房地产板块跑赢上证综指0.33个百分点，跑输沪深300指数1.03个百分点。重点关注的A股地产公司金融街（000402.SZ）、金地集团（600383.SH）、新城控股（601155.SH）涨幅较大，分别上涨6.45%、3.70%、2.10%。重点关注的H股地产公司中梁控股（2772.HK）、融信中国（3301.HK）、宝龙地产（1238.HK）涨幅居前，涨幅分别为18.40%、12.02%和6.30%。 行业新闻 政治局会议重申“房住不炒”，支持刚性和改善性住房需求。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。 天津首批集中供地。天津2022年首批集中供地拟出让土地面积仅205.1万平方米，规划总体量约336.3万平方米，挂牌起始总价约269亿元，均较去年有所下降，最终9宗流拍6宗成交。 深圳首批集中供地。本次供地共挂牌出让土地8宗，分别位于宝安、龙华、龙岗、光明、坪山、深汕等6区。供地总土地面积约32万平方米，总建筑面积约107.06万平方米，起拍价168亿元，总成交价193.3亿元。 投资建议 信用环境仍需改善，市场信心有待持续修复，资金面马太效应凸显，融资成本较低、拥有拿地优势的企业或将受益，相关标的：（1）融资成本低且能在一二线城市持续拿地的房企，如保利发展（600048.SH）、绿城中国（3900.HK）、龙湖集团（0960.HK）、滨江集团（002244.SZ）、华发股份（600325.SH）、信达地产（600657.SH）等；（2）物管行业龙头和布局物管行业优质细分赛道的企业，如碧桂园服务（6098.HK）、新城悦服务（1755.HK）、华润万象生活（1209.HK）、星盛商业（6668.HK）。 风险提示 房地产调控政策收紧；房地产销售不及预期。