房地产行业2023年2月上海住宅买卖市场：新房成交分化明显，均价出现结构性下降

年初上海新房供应整体偏少，成交量也难有释放空间，2月份上海新建商品住宅供求量均跌至近半年低点。 去年年底以来楼市政策利好频出，推动上海新房市场升温，部分楼盘出现“千人摇号”的场景。但目前新房市场仍然呈现结构化特征，中心城区和热门板块的中高端改善产品交易表现突出，远郊项目依然去化困难。 价格方面，本月市区项目供应下降，大量新增房源位于远郊区域，成交集中在外围中端产品，成交均价出现结构性下跌。 2月上海新房市场推盘节奏放缓，开盘项目数量降至12个，超过半数开盘时间集中在2月下旬，所有项目中仅三成为纯新盘。 新盘之间分化加剧。外环内项目普遍表现较好，均触发摇号积分制。外环外区域中，徐泾板块和吴泾板块表现出色，板块内项目开盘当月网签率均超过90%；其余板块表现欠佳，当月去化率偏低。