2025年9月百城二手房市场月报

概要： 百城二手房市场当前仍处于深度调整区间，供需失衡、需求提振有限、流动性承压三大核心特征。 从供需关系维度看：百城二手房挂牌量已达258.42万套且仍呈增长趋势，其中新一线城市（+11.67%）与三四线城市（+11.10%）挂牌量增幅显著高于一线城市（+6.88%），仅保定、宁波等少数城市呈现逆势收缩；需求角度俩看，各能级城市找房热度均同比下跌，其中二线城市跌幅最深（-4.38%）。 从市场流动性与价格表现看：流动性层面，百城平均挂牌时长已达95.12天，一线城市（105.16天）与三四线城市（99.89天）去化难题尤为突出，仅泉州、银川等少数城市实现挂牌时长同比回落（泉州降幅达44.12%）；价格层面，百城挂牌均价同比下跌8.03%，其中二线城市跌幅最大（-9.10%），合肥、绍兴等城市价格调整幅度超14%，不出意料的，一线城市凭借核心优势，同比跌幅仅6.84%，显著低于其他能级城市。 政策提振方向主要还在提升量：各地陆续推出公积金优化、购房补贴（如岳阳单套最高20万、杭州余杭4万）、房贷利率下调（以上海为代表）等措施。此类政策的在维持市场的成交量有一定作用，部分城市因政策持续拉动，能够维持二手房市场的稳定。