北京甲级写字楼市场季度报告

市场概览 需求回暖，市场步入企稳调整期2025年第三季度，北京甲级写字楼市场显现出筑底企稳、需求逐步恢复的态势。第三季度的平均租金为每月每平方米人民币228.5元，环比下降2.0%，降幅较上季度略有扩大，反映出业主仍倾向于采取以价换量策略以维持出租率。值得注意的是，本季度无新项目竣工交付，为存量去化提供了有利条件。在此背景下，全市平均空置率环比下降0.6个百分点至17.8%，去化压力有所缓解。与此同时，净吸纳量达到75,597平方米，连续两个季度保持增长，表明来自TMT、金融及专业服务等行业的企业租赁需求正稳步回升，市场信心逐步增强。总体来看，在供应放缓与需求温和复苏的共同作用下，北京写字楼市场正处于供需关系再平衡的关键阶段。 2025年第三季度北京市场的租户需求呈现出三大特征：首先，从选址方向来看，核心区域优质物业成为租赁首选。租户对办公空间的选址呈现出显著的“区位-品质”联动偏好（fly to quality），核心市场内完善的配套设施（如交通枢纽、商业服务、商务配套）持续吸引新增租赁需求。第二，科技、金融及高端专业服务行业的需求持续释放，不仅成为市场净吸纳量的贡献主力，亦有效对冲了部分传统制造业、低端服务业因产业升级外迁所产生的需求缺口。第三，企业的租赁决策逻辑更趋理性化与务实化，成本控制成为核心考量因素，会优先选择租金合理、配套完善及空间利用率高的办公物业。