上海甲级写字楼市场季度报告

市场租金进一步下调 第三季度，业主普遍继续调低市场报价来应对去化压力，导致上海整体写字楼市场租金进一步下跌至每天每平方米人民币6.25元。供应方面，两个新项目总计139,990平方米的办公面积竣工交付，新供面积环比减少68%。而在市场空置率小幅上升至23.3%的影响下，当季市场净吸纳量仅增加75,525平方米。市场较多的租赁活动来自于金融机构和专业服务企业，并且，共享办公品牌逆势扩张亦成为市场亮点。 未来12个月，新兴市场有接近60万平方米的新项目计划入市，新供陆续入市以及存量市场去化缓慢加剧了市场竞争。我们认为短期内上海的写字楼市场仍是租户市场，业主方预计将继续通过减租以及给予更多租赁优惠来争取客户和积极去化办公面积。