2026年1-2月房地产行业运行情况报告：破解行业困局 构建高质量发展新模式

核心观点 价格及销售表现： 1-2 月房地产销售端延续下降趋势，全国商品房销售面积同比降幅降至 13.5%； 同期 30 城商品房日均成交套数同比下降 24.4%， 日均销售套数降至1000 多套。 价格方面， 2 月二手住宅价格和新建商品住宅价格均延续环比下跌趋势， 但跌幅有所收窄。 其中，一线城市二手住宅价格环比跌幅收窄至 0.1%， 新建商品住宅价格转为环比持平。 投资端表现： 1-2 月房地产投资端整体延续下行态势，同期房地产开发投资完成额同比下降 11.1%。 具体看，受销售端持续低迷影响， 房地产开发资金来源中的定金及预收款和个人按揭贷款两项同比大幅下降， 对投资端形成较大制约， 三项开工数据同比均呈现双位数降幅。土地市场方面， 整体维持较低热度， 但高能级城市表现优于低能级城市。 政策端： 关于房地产行业， 《十五五规划纲要》 指出，要“加快构建房地产发展新模式， 健全多主体供给、 多渠道保障、 租购并举的住房制度， 实现更高水平住有所居” 。 完善住房保障体系和推动房地产市场平稳健康发展是两大主线任务。 年内， 在坚持推动房地产行业高质量发展的同时， 政策仍将从供需两端协同发力， 整体力度保持平稳、 不会出现大幅调整。 预计全年房地产行业将延续调整态势， 但《纲要》 等政策文件的出台将进一步稳定市场预期， 推动年内楼市整体运行趋于平稳。