房地产行业周度观察

上周房地产行业指数表现 上周（2026.8.3-2026.8.7）房地产（申万）板块上涨2.09%，沪深300指数上涨2.32%，房地产板块落后沪深300指数0.23个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第17位。2026年以来，沪深300指数上涨1.39%，房地产板块下跌15%，房地产累计落后沪深300指数16.39个百分点。子板块中，上周房地产开发板块 上涨2.16%，房地产服务板块上涨0.95%。 房地产行业109家上市公司中，上周73家公司上涨，35家公司下跌，涨幅前3名分别为先导基电、万通发展和阳光股份，跌幅前3名分别为滨江集团、中国国贸和招商积余。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.8.3-2026.8.9）30大中城市房地产新房成交面积114.66万平方米，同比下跌11.96%，环比下跌34.33%。30大中城市房地产新房累计成交面积5086.59万平方米，同比下跌6.37%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为98.16，其中一线城市为57.97，二线城市为159.45。上周7个城市房地产二手房成交面积156.06万平方米，同比上涨13.13%，环比上涨9.6%。7个一二线城市二手房累计成交面积4648.31万平方米，同比上涨1.53%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1126.56万平方米，环比下跌37.59%，土地成交总价278.24亿元，环比下跌64.16%，成交楼面均价2470元，环比下跌42.56%，土地成交溢价率为9.65%，环比上涨2个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计60017.22万平方米，同比下跌11.13%，土地成交金额累计9283.84亿元，同比下降25.76%。 行业与公司动态 北京进一步优化调整房地产政策更好满足居民刚性和改善性住房需求。 投资建议 房地产市场进入存量时代，随着新房市场规模的下滑，房地产开发企业的竞争压力上升，难以实现较高的毛利率水平。今年房地产政策目标为因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式。房地产中期业绩预告亏损公司较多，上市公司业绩较差。建议关注 销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。