2026年1-2月房地产数据解读

房地产投资降幅收窄 2026年1-2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1%。房地产开发企业房屋施工面积535372万平方米，同比下降11.7%。房屋新开工面积5084万平方米，下降23.1%。房屋竣工面积6320万平方米，下降27.9%。 前2月房地产开发投资降幅比去年全年收窄6.1个百分点。前2月新 开工面积降幅比去年全年扩大2.7个百分点。2026年前2月房地产施工面积同比下降11.7%，降幅比去年全年扩大1.7个百分点。1-2月房屋竣工面积同比下降27.9%，降幅比去年全年扩大9.8个百分点。 商品房销售降幅扩大 2026年1-2月份，新建商品房销售面积9293万平方米，同比下降13.5%。新建商品房销售额8186亿元，下降20.2%。房地产销售同比下滑幅度较大，1-2月商品房销售面积降幅比去年全年扩大4.8个百分点，商品房销售额降幅比去年全年扩大7.6个百分点。 大中城市新建商品住宅销售价格和二手房价格同比降幅扩大 2026年2月份，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.2%，环比下跌0.3%，降幅收窄0.1%。二手房方面，70个大中城市二手房价格指数同比下降6.3%，降幅比上月扩大0.1%，二手房价格指数环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1%。从房价数据来看，大中城市新房和二手房价格同比降幅均扩大，但环比降幅有所收窄，部分城市二手房价环比有所企稳，房价总体并未止跌。 投资建议 从数据来看，2026年前2月房地产市场延续调整态势，房地产投资、新开工面积、销售面积和销售额等主要指标均同比下降，大中城市新房价格和二手房价格同比下降，房地产市场表现较弱。政府工作报告指出2026年将着力稳定房地产市场，未来政策将因城施策控增量、去库存、优供给，推进房地产发展新模式。随着供需状况的改善和市场风险的缓解，房地产市场企稳可期，建议关注销售稳健、业绩波动较小的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。