房地产行业周度观察

上周房地产行业指数表现 上周（2026.3.9-2026.3.13）房地产（申万）板块下跌0.53%，沪深300指数上涨0.19%，房地产板块落后沪深300指数0.72个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第14位。2026年以来，沪深300指数上涨0.85%，房地产板块下跌0.57%，房地产累计落后沪深300指数1.42个百分点。子板块中，上周房地产开发板块 下跌0.47%，房地产服务板块下跌1.57%。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.3.9-2026.3.15）30大中城市房地产新房成交面积164.71万平方米，同比下跌3.41%，环比上涨45.78%。30大中城市房地产新房累计成交面积1376.39万平方米，同比下跌18.49%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为138.72，其中一线城市为84.28，二线城市为230.78。上周7个城市房地产二手房成交面积147.81万平方米，同比下降21.81%，环比上涨27.86%。7个一二线城市二手房累计成交面积1292.03万平方米，同比下跌12.09%。土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积1258.03万平方米，环比下跌52.64%，土地成交总价145.55亿元，环比下跌51.35%，成交楼面均价1157元，环比上涨2.75%，土地成交溢价率为1.45%，环比下跌3.04个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计20332.08万平方米，同比下跌5.2%，土地成交金额累计2462.93亿元，同比下降34.73%。 行业与公司动态 国家统计局公布2026年1-2月房地产数据。国家统计局公布2026年2月大中城市房价数据情况。两部门提出建立国土空间规划动态维护机制。国家金融监管总局指出加快建立与房地产发展新模式相适应的融资制度。招商积余公布2025年年报。 投资建议 国家统计局公布前2月房地产数据，房地产投资、新开工面积、销售面积和销售额等主要指标同比下降，大中城市房价同环比均下降，房地产市场延续调整态势。政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式，今年房地产市场有望企稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企 业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。